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央行宣布降準降息、降低個人住房公積金貸款利率

發布時間: 2025年05月07日 10:55


5月7日,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布,將存款準備金率下調0.5個百分點,預計向市場提供長期流動性約1萬億元,并將公開市場7天期逆回購操作利率下調0.1個百分點,同時將個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%;這一系列數量型和價格型政策合力出擊,旨在穩增長、穩預期,對房地產和不良資產行業帶來積極提振。

 

此次降準后,大型銀行的存款準備金率將從8.5%降至8%,中型銀行從6.5%降至6%,政策性銀行及金融租賃公司的準備金率也將按階段性方案下調;在價格端,公開市場7天逆回購利率由1.50%下調至1.40%,同時通過下調中期借貸便利(MLF)、抵押補充貸款(PSL)等結構性貨幣工具利率,進一步減少各類市場主體的融資成本,體現了央行在數量與價格兩端同時發力的策略。

 

在房地產領域,公積金貸款利率下調0.25個百分點后,以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式測算,月供由4136元降至4003元,減少133元,總還款額由149萬元降至144萬元,可節省約5萬元成本,顯著緩解購房者還款壓力并提振買房信心。值得注意的是,貸款市場報價利率(LPR)也將隨之下行,商業按揭利率與裝修貸款利率有望進一步走低,從而激發更多剛需與改善型住房需求。

 

對于不良資產行業而言,此次降準降息將大幅改善銀行體系流動性,為商業銀行及資產管理公司(AMC)提供充裕的低成本資金支持,其中0.5個百分點的降準釋放了約1萬億元長期資金,逆回購利率下調亦將推動LPR同步走低,綜合降低了不良資產處置的資金成本。與此同時,中央匯金對三大AMC的整合力度加大,有助于集中資源、提升處置效率,地方AMC也將借助更優融資條件加快市場化盤活步伐,助力不良資產行業的專業化與市場化轉型。


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