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浙商資產研究院《2025年主要網絡司拍數據4月報》

發布時間： 2025年05月21日 14:30

一拍占比同比上升，成交率同比回暖

本期要點：

一、全國總體概況

二、浙江省及各地市概況

三、江蘇省及各地市概況

四、福建省及各地市概況

五、山東省及各地市概況

六、四川省及各地市概況

七、各直轄市概況

八、湖北省及各地市概況

九、廣東省及各地市概況

十、安徽省及各地市概況

十一、河北省及各地市概況

十二、湖南省及各地市概況

十三、江西省及各地市概況

十四、廣西省及各地市概況

來源：浙商資產研究院謝尚丞

一、全國總體情況

2025年4月全國司法拍賣房產共計84321次，同比下降4.13%。區域上，以四川省為首的黃河以南的省市司法拍賣市場較為活躍，前三位分別是四川省、廣東省、重慶市。

2025年4月全國司法拍賣房產成交共計11159次，同比下降1.60%。區域上，以廣東省為首的黃河以南的省市司法拍賣市場較為活躍，前三位分別是廣東省、浙江省、江蘇省。

（一）住宅房地產

2025年4月全國住宅平均成交率微幅下降，平均水平低于同期。在拍賣價格方面，2025年4月全國住宅平均變現折扣率微幅上升，平均水平低于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄。

（二）商業房地產

在成交率方面，2025年4月全國商業平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍賣價格方面，2025年4月全國商業平均變現折扣率微幅上升，平均水平低于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所擴大。

（三）工業房地產

在成交率方面，2025年4月全國工業平均成交率微幅下降，平均水平高于同期。在拍賣價格方面，2025年4月全國工業平均變現折扣率小幅上升，平均水平高于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄。

二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在成交率方面，2025年4月浙江住宅平均成交率微幅下降，平均水平低于同期。金華市成交率領先，舟山市成交率最低。在拍賣價格方面，2025年4月浙江住宅平均變現折扣率微幅上升，平均水平低于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄。

（二）商業房地產

在成交率方面，2025年4月浙江商業平均成交率微幅下降，平均水平低于同期。舟山市成交率領先，溫州市成交率最低。在拍賣價格方面，2025年4月浙江商業平均變現折扣率微幅上升，平均水平低于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄。

（三）工業房地產

在成交率方面，2025年4月浙江工業平均成交率大幅下降，平均水平低于同期。臺州市成交率領先，寧波市、湖州市沒有成交記錄。在拍賣價格方面，2025年4月浙江工業平均變現折扣率大幅上升，平均水平高于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所擴大。

如需此報告完整版的網絡司法拍賣市場研究報告，請發送郵件至 xieshangcheng@zsamc.com 與研究員聯系。

法律聲明

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本報告中司法拍賣房產數據由浙商資產研究院研究員對淘寶司法拍賣網的公開數據進行采集整理獲得。本報告只提供給客戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數據準確性不承擔法律責任。

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